汇通能源（600605）股票板块：

　　所属板块：长江三角 商业百货 上海板块 新能源 证金持股

　　经营范围：风力发电的企业投资;投资咨询(除经纪),实业投资,投资管理,资产管理;物业管理,水暖电安装建设工程作业;房屋租赁;销售建筑材料,装潢材料,金属材料,卫生洁具,五金交电,木材,日用百货;生产经营轻工机械,原辅材料,配套容器,包装物,电脑软硬件,配件及IC卡,有色金属,黑色金属,钢材,化工原料(除专项规定),家电产品,建材、装潢材料,通讯设备,销售润滑油、润滑脂及相关技术服务,自营和代理各类商品及技术的进出口业务;但国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外,经营进料加工和‘三来一补’业务,开展对销贸易和转口贸易;房地产开发与经营;房地产中介服务;企业管理咨询;酒店管理。

　　房屋租赁、物业服务、风力发电等：公司的主营业务为房屋租赁、物业服务、风力发电等。1、房屋租赁业务:公司房产管理团队负责公司房产管理及运营,同时对公司持有的空置房产、厂房等重新规划和定位,因地制宜地提出经营方案。2、物业服务业务:公司房产管理团队同时对出租房产提供物业服务,同时负责运营郑州“百年德化·风情购物公园”项目。该项目位于郑州市德化街,占地面积51.53亩,总建筑面积近6万平方米,公司对该项目统一管理,提供商业管理、物业服务。3、风力发电业务:公司风力发电业务主要包括项目开发、建设及运营。主要流程为:根据风力资源情况、电网配套情况选择风电项目,立项并开展前期工作→取得监管部门的相关核准或批复文件→项目建设→项目运营,发电后并入电网。

　　风电：风能与其他能源相比有着明显的优点:储量巨大,分布广泛,技术更为成熟、成本更低、对环境破坏更小。目前,我国已经成为全球风力发电规模最大、增长最快的市场。我国政府把财政支持作为扶持风电发展的一项重要制度建设。2016年,电力体制改革将进入具体操作阶段。部分试点地区输配电价改革工作将继续突破,带动放开发电计划、推动售电侧改革等工作深入发展,上网电价将进一步下调,这些改革措施加大了发电企业生存的压力。由于风电不像火电受上游原材料价格的影响,随着技术进步,风电机组价格降低,风电成本也逐渐降低。同时,风电场选址的优化,风场运营效率的提高,风机质量和维护水平的提升等同样起到了降低风电成本的作用。

　　优越的风场资源：风电企业是将风能转化为电能的生产型企业,其对风资源的依赖性较强,由于风速具有季节性、波动性的特点,因此能否取得优质风场资源以及风场风力的强度、稳定性对企业的可持续发展至关重要。我公司的风场地处蒙西荒漠草原,是冷空气南下的主要通道,海拔较高,南下气流通过时具有增速效应,加之其地域开阔、植被低矮,建筑物及树木稀少,气流的摩擦阻力小等原因,使得该地区常年有风,冬春最盛,风功率密度等级属6级,代表年65m、74m高度平均风速分别为9.8m/s、10.0m/s,风能资源丰富,目前风电一、二期项目已全面进入稳定运营期。

　　丰富的运营维护经验：风电业务一直是公司近年来主力推进的业务之一,自风电业务开展以来,公司大力培养和锻炼了一批优秀专业的运营维护技术人才,对日常的风机维护,设备管理,安全监测等积累了丰富经验,具备了控制系统等核心部件故障的自行解决能力;实时故障监测系统为安全生产保驾护航,同时降低了停机维修时间。

　　历史遗留的优质房产资源：公司持有的房产多因历史原因取得时间比较早,取得成本较低,抗风险能力强,多数位于上海市中心城区,具有较好的经营区位优势。公司自有物业的装修改造投入成本可控,持续经营能力较强,为公司贡献稳定的经营性现金流。公司自持物业的租金定价具有一定的市场竞争力,有利于维护租户的稳定和共同发展。公司房产部门拥有成熟的工程建设、工程造价、招商管理、物业管理等经营管理团队和专业人员,业务管理流程和模式日益规范和成熟。公司通过积极与主管政府机关沟通,房产征迁和收储中实现自持物业的市场郭公允价值,为股东创造价值。

　　战略转型将开展涉房业务：2月29日发布2019年财报的同时还公告称,拟变更经营范围而增加“房地产开发与经营”等相关业务,并与间接控股股东郑州绿都地产集团股份有限公司(下称“绿都集团”)共同投资设立“上海绿嘉地产有限公司”(下称“上海绿嘉”)。公告显示,公司出资5.10亿元,占有上海绿嘉51%股份,绿都集团出资4.90亿元,持股49%。本次交易构成上市公司的关联交易,但不构成规定中的重大资产重组。绿都集团成立于2002年,具有房地产开发企业一级资质,位列中房协房地产排名100强榜。2019年度其总资产达425.09亿元,实现营业收入和净利润分别为77.39亿元和5.47亿元。资料显示,绿都集团早在2018年末即与母公司通过所设立的西藏德锦而入股重组汇通能源,董监高相应调整,后又通过要约收购方式将其持股比例一举增至51%。新股东入主后,根据行业形势变化,经营班子果断剥离了汇通能源风电业务并停止贸易业务等,着力主打原有的房屋租赁、物业服务,营收能力有所提升。报告期内,汇通能源房屋租赁收入和物业管理收入(均未含绿都商业)合计4568.19万元,同比增长22.32%;实现净利润合计1842.14万元,同比增长3.58%。报告期内,受制于汇通能源自有房产资源的总量约束,以及老厂房主体结构局限性,改造后的创意办公园区以中小微企业客户为主,无法支撑更高的租金价格水平,造成公司房屋租赁和物业服务的业务收入规模与盈利能力面临着后续乏力之虞。为此,公司亟需调整发展战略,积极拓展市场规模总量大,增长稳定且可持续经营的新业务。显然,汇通能源此番牵手绿都集团意在借助后者房地产开发领域的金融资源和经营管理优势,打造盈利能力更强的新主业。

　　近30%股份被大幅溢价转让 实控人变更为汤玉祥：2019年1月11日公告,控股股东弘昌晟拟将其持有的公司44,203,177股股份转让给西藏德锦,占公司总股本的29.9999%。标的股份的每股转让价格为20.36元,转让价较公司现股价9.75元溢价约108.8%。总转让价格为899,995,915.70元。本次转让后,西藏德锦将直接持有汇通能源29.9999%股份,公司的控股股东变更为西藏德锦,实际控制人变更为汤玉祥。因本次拟转让的股份均处于质押状态,标的股份的过户尚需一段时间才能全部完成。

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