在地产圈，新湖中宝（600208）有着“上海内环地王”之称。如今，公司正通过与其他开发商合作方式，将手中巨量的地产项目逐渐变现，实现提前销售。
    12月17日晚间，新湖中宝公告称，为了共同开发明珠城三期4标项目，公司向绿城房产转让上海新湖房地产开发有限公司合计35%的股权及相应权利和权益，绿城房产将投入合计总额为36亿元的交易款，其中股权转让价款5.5亿元。
    标的公司上海新湖房地产开发公司，系新湖中宝子公司，由浙江允升投资集团、新湖地产集团分别持股78%、20%，注册资金2亿元。标的公司系新湖中宝为正在开发的明珠城项目三期4标的开发商，该项目总建筑面积20.27万平方米，其中规划地上建筑面积13.28万平方米，地下建筑面积6.99万平方米。
    目前，明珠城三期项目正在建设中。数据显示，截至2019年10月31日，标的公司涉及的目标项目（明珠城项目三期4标）总资产45.71亿元，总负债43.71亿元，所有者权益2亿元。
    经双方协商，综合考虑目标项目的可比市值、项目发展的资金需要、预计成本以及回报，双方确定目标股权及相应权利和权益的交易价款合计总额36亿元，其中股权转让价款为5.5亿元。目标股权完成交割后，绿城房产按受让持有的目标股权比例和协议约定在目标公司中享有及行使股东权利，并承担及履行股东义务。
    良好的合作必须是基于共同的理念和认识。正如公告中所写，作为浙系二大典型品牌地产商，新湖和绿城有长期良好合作的共识和基础，无论是海宁百合新城项目的合作开发，还是新湖绿城物业的合作，双方均有良好愉快的合作。
    本次合作应该就是长期良好合作基础上的衍生。对于新湖中宝与绿城的本次合作模式，业内人士对记者称，这是近年来房企合作开发的重要方式。在目前的房地产行业，一些土地储备丰富的地产商，往往寻找其它地产商合作共建，优势互补,这样不仅可以加快资金和项目周转，提升运营效率，还可以达到项目增值，从而实现双方共赢。
    据悉，新湖中宝的土地储备，主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，目前土地储备约3000万平方米，其中，公司在上海为核心的长三角区域有2000万平方米。至少可满足公司未来8-10年的开发需求。
    值得注意的是，新湖中宝在上海四大旧改项目，合计建筑面积达110万平方米，在上海内环内土地储备名列行业前茅，公司也凭此赢得上海内环地王的称号。
    新湖中宝称，基于公司与绿城长期良好合作的基础和共识，双方有意向就长三角，特别是上海区域的未来发展加大投入力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，双方拟就上海新湖房地产有限有限公司目前正在开发的明珠三期4标项目开展合作，实现共赢。此次交易有利于加快公司现有项目开发进度，提升运营效率，优化公司资产负债，实现更加稳健高效优质的发展。