A股市场上最有名的“拆迁户”——广州浪奇，在等了五年后，终于盼来了“拆迁款”的大消息！
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12月10日晚间，广州浪奇发布公告称，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储。收储土地面积共计11.98万平方米，协议约定拟收储金额为21.56亿元。

广州浪奇今日高开高走，早盘虽短暂打开，后又迅速封板直至收盘。截至今日，广州浪奇连续收获两个涨停。


“终于等到你，借助浪奇，做了回拆迁户，哈哈！”消息一出，广州浪奇股吧炸开锅，持股者纷纷欢呼喜当“拆迁户”。


同时，如果广州浪奇在签署收储协议后的12个月内按要求交付全部土地的，广州市土地开发中心将向公司支付收储土地商业用途市场评估价的10%即4.31亿元作为奖励。换句话说，也就是广州浪奇最多可以拿到25.87亿的“拆迁款”。


广州浪奇表示，本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，符合公司的长远发展目标。公司已按要求完成生产基地的转移工作，不再在拟收储地块内进行生产制造，故本次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。


天降26亿！
一次“拆迁款”能让公司躺赢80年

这25.87亿的“拆迁款”对广州浪奇上市公司意味着什么？

最新数据显示，广州浪奇最新市值38.34亿元，拆迁款相当于67.5%的公司市值，广州浪奇目前有34249户股东，若将“拆迁款”平均分配给每位股东，每位股东也可获得7.56万元。

若以三季报推测全年业绩，广州浪奇2019年的利润在3000万上下。从2018年的年报来看， 广州浪奇的利润变化不大，其去年营业收入120亿元，同比增长1.38%；归属于上市公司股东的净利润3329万元，也就是说本次补偿款可以让公司“躺赢”80年。

类似能“躺赚”的公司还有江淮汽车。9月19日，江淮汽车公告称，合肥市轨道交通规划拆迁落到了公司17年前购买的职工公寓楼上，将获得补偿2.11亿元，预计增加2019年净利润2亿元左右。


有10多家公司均是“拆迁收益户”

上市公司变身“拆迁户”获得近26亿元补偿款的例子少见，但获得补偿款的例子却屡见不鲜。

据不完全统计发现，今年以来，A股市场上有10多家上市公司发布过与拆迁相关的公告，包括大胜达、美克家居、民丰特纸、东材科技、会稽山、盾安环境、ST中基、浙江震元等公司。

大胜达于12月11日公告称，收到关于部分厂房地块涉及征迁通知的公告，其中涉及土地面积近10万平方米。

美克家居9月披露的公告显示，公司与乌鲁木齐经开区征收办签署征收补偿协议，征收补偿款共计2.4亿元，具体款项会在2019年12月20日前完成支付，收到的征收款项将以非经常性损益计入公司2019年的年报中。

云海金属于9月25日晚间披露公告显示，公司收到南京溧水经济技术开发总公司支付的拆迁补偿款5261.23万元，截至公告日，公司累计收到拆迁补偿款4.72亿元，为开发区厂区拆迁补偿总金额的70％。 世纪星源半年报显示，当期确认拆迁补偿收入2亿元。

东材科技因子公司部分地块资产被征收将收补偿金额7596.76万元。

会稽山于7月5日公告称，已收到绍兴市柯桥区华舍街道办事处支付给公司的第一笔房屋拆迁补偿款人民币2.13亿元，这是总额为5.32亿元拆迁补偿款中的一部分。

盾安环境半年报显示诸暨市房屋征收补偿款影响报告期内净利润3.25亿元，截至6月6日，公司征收补偿款约12.25亿元已全部到账。

浙江震元公告称，截至4月1日公司收到绍兴市越城区府山街道办事处房屋征收补偿款1.27亿元，本次房屋征收补偿款全部收到。

从上市公司收到拆迁补偿款后的股价走势看，短期内对股价有刺激作用，长期看于股价关联不大。

从上市公司业绩角度看，短期内补偿款并不会影响公司的生产经营，但可为公司的生产经营提供资金支持，增强企业的抗风险能力。上市公司是将收到的拆迁征收款项以非经常性损益科目计入财报中，短期内公司的净利润可能有超常表现，中长期而言，对公司财报影响有限。


手头有房心里不慌？
A股公司半年卖房318套！

据不完全统计，进入四季度以来，已有10余家上市公司卖房卖地，从实际效果来看，手中有房，心里不慌，已经成为现下不少公司的真实写照，通过卖房卖地实现业绩大翻身已是不争事实。

11月29日，中房股份公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。这已不是中房股份第一次卖房“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。

对于中房股份年底这一“财技”，上交所发出“三连问”。

首先要求中房股份说明本次交易的收入确认条件，对于近年来中房股份常年靠投资性房地产的出租、销售支撑营收，要求其结合近三年经营状况、营业收入和业绩等情况，说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性并充分提示风险，并明确要求其说明，出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负，被实施退市风险警示。

今年最会卖房的上市公司是海马汽车， 有网友调侃称“一家公司相当于一个开发商”。

11月23日，海马汽车发布关于出售部分闲置房产的进展公告，称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。按照今年5月23日发布的公告，通过出售这401套房，海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元，预计实现归母净利润1.7亿元。

11月末，*ST中安公告称，拟以3600万元的价格向深圳蓝普视讯科技有限公司出售深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地5栋D座701房产，建筑面积949.12平方米。此次处置房产，主要为化解公司流动性风险，降低负债，预计对公司损益影响为550万至600万元。

10月26日，云天化公告称，全资子公司云南天安化工有限公司（下称“天安化工”）拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售位于安宁市的天然居房产，共72套，面积合计10064.6平方米。

10月21日晚间，保变电气公告称，为有效盘活存量资产，回收资金，公司拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小区商品房八套，其中跃层三套，单元房五套，面积总计1647.41平方米。以2019年5月31日为评估基准日，拟处置的8套房地产账面值为859.59万元，评估值为4021.42万元，评估增值3161.83万元，增值率为367.83%。

10月22日，前三季度业绩大幅下滑的中成股份，也筹划大手笔出售房产。其资产出售拟通过产权交易所公开挂牌方式，挂牌价格为2.566亿元，还附60个车位。

深圳一私募机构人士表示，A股规定，上市公司连续2年亏损，就需要带帽被“ST”，提示风险；连续3年亏损，就得暂停上市。

“这两年实体经济较弱，上市公司日子不好过，部分上市公司竭尽全力全年收成还不够北上广深一套房。因此为了顺利‘过冬’，手头有房的企业赶在年底前冲刺业绩报告。”

深圳一家公募基金的基金经理坦言：

“虽然说上市公司应该经营自己的主业，但是从目前的现状来看，显然有房有地的企业好过两手空空的企业。目前实体经济仍在探底之中，一些传统的产业在这波转型中，需要寻找新的方向和着力点，但这需要时间，通过卖房卖地可以缓冲业绩，替企业争取时间。”